Условия покупки недвижимости в Чехии

Условия покупки

Процесс покупки недвижимости в Чехии

Основанием перехода права собственности на недвижимость в Чехии является письменный договор, подписанный продавцом и покупателем. В качестве покупателя может выступать доверенное лицо на основании нотариально заверенной доверенности. Право собственности нового владельца регистрируется в  государственном органе – Кадастре недвижимости Чешской республики – на основании предоставленного договора купли-продажи, заверенного чешским нотариусом.

Недвижимость (в том числе сельскохозяйственные и лесные угодья) в Чехии можно приобрести на физическое лицо, даже если Вы не являетесь резидентом Европейского Союза, или на юридическое лицо, зарегистрированное на территории Чешской республики. При обоих вариантах не нужно запрашивать никаких специальных разрешений.

Налоги при покупке

При купле-продаже недвижимости в Чехии налог на продажу в размере 3% оплачивает продавец. Именно поэтому расходы по оформлению сделки (расходы на  адвоката, судебные переводы, услуги нотариуса, государственные пошлины, открытие адвокатского депозита и т.д.) обычно компенсирует покупатель. Как правило, итоговая сумма составляет 3% от стоимости недвижимости.

Этапы проведения сделки с недвижимостью

1. Выбор объекта и проверка его чистоты.

2. Подписание предварительного договора с продавцом (резервационный договор, договор о будущем договоре купли-продажи, договора об  адвокатском депозите), с указанием полной стоимости покупаемой недвижимости и срока внесения оплаты покупателем. Оплата аванса (обычно 10%) от суммы сделки покупателем продавцу.

3. Подписания основного договора купли — продажи.

4. Регистрация адвокатом договора купли — продажи в Кадастре недвижимости Чешской республики.

5.  Получение свидетельства о собственности.