Условия покупки

Процесс покупки недвижимости в Венгрии.

   Основанием перехода права собственности на недвижимость в Венгрии является письменный договор, подписанный продавцом и покупателем. В качестве покупателя может выступать доверенное лицо (например адвокат).Право собственности нового владельца недвижимости регистрируется в государственном реестре недвижимости на основании предоставленного договора купли-продажи, заверенного подписью и печатью венгерского адвоката.

Иностранный гражданин может приобрести недвижимость непосредственно на своё имя или на имя учреждённой им в Венгрии фирмы. Если покупатель не является гражданином Европейского Союза, то для оформления недвижимости на своё имя ему необходимо получить разрешение от руководства местного муниципалитета. Если  жилая недвижимость приобретается на имя учрежденной в Венгрии фирмы — получать разрешение не нужно.

Налоги при покупке

Первичная недвижимость
до 15 000 000 форинтов	не облагается налогом
от 15 000 000  до 30 000 000 форинтов	часть суммы до 15 000 000 не облагается налогом, на оставшуюся часть ставка налога  6%
свыше  30 000 000 форинтов	на  сумму в  4 000 000 по ставке  налога 2%, на оставшуюся часть ставка налога   6%

Вторичная недвижимость
до 4 000 000 форинтов	по ставке  налога 2%
свыше 4 000 000 форинтов	на  сумму в  4 000 000 по ставке  налога 2%, на оставшуюся часть ставка налога   6%

Коммерческая  недвижимость
Все объекты коммерческой недвижимости	по ставке  налога 4%

Земля
Земля под застройку	по ставке  налога 10%  (не облагается налогом  в случае строительства жилого объекта на земле в течении 4 лет с момента покупки участка)

Прочие затраты при покупке

При регистрации недвижимости в реестре оплачивается пошлина в размере 6000 форинтов (около 22 Евро).

Этапы проведения сделки с недвижимостью

1. Выбор объекта и проверка его чистоты.

2. Подписание предварительного договора с продавцом, с указанием полной стоимости покупаемой недвижимости и срока внесения оплаты покупателем. Оплата аванса (обычно 10%) от сумы сделки покупателем продавцу. Оплата услуг адвоката и государственной пошлины за регистрацию.

3. Получение разрешения на покупку недвижимости в случае покупки иностранным физическим лицом на свое имя (обычно 30 — 60 дней). Или регистрация фирмы на своё имя и покупка недвижимости на фирму.

4. Подписания основного договора купли — продажи.

5. Регистрация адвокатом договора купли — продажи в муниципалитете.

6.  Получение свидетельства о собственности.